워크투데이
전용 60㎡ 이하 경쟁률 중형 대비 4배 이상 높아 .... 분양가 부담에 '소형'으로 발길 돌린다
분양가 상승 여파로 주택 시장에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 대한 선호가 뚜렷해지고 있다. 자금 부담을 낮추려는 실수요가 집중되면서 청약 시장에서도 소형 타입 쏠림 현상이 강화되는 모습이다. 27일 부동산R114에 따르면 지난해부터 올해 4월까지 전국 전용 60㎡ 이하 아파트의 평균 청약 경쟁률은 22.2대 1로 집계됐다. 이는 같은 기간 전용 60~85㎡ 이하(5.0대 1)와 85㎡ 초과(5.0대 1) 대비 약 4.5배 높은 수준이다. 연도별 흐름에서도 소형 선호는 더욱 뚜렷해졌다. 전체 청약 경쟁률이 2025년 7.09대 1에서 올해 4월 기준 6.5대 1로 하락한 반면, 전용 60㎡ 이하 타입은 21.6대 1에서 23.8대 1로 상승했다. 반대로 중형(60~85㎡)은 5.32대 1에서 4.0대 1로 떨어졌고, 대형(85㎡ 초과)도 5.04대 1에서 5.0대 1로 소폭 하락했다. 개별 단지에서도 소형 타입의 높은 경쟁률이 확인된다. 지난해 12월 분양된 ‘창원센트럴아이파크’ 전용 59㎡는 일반공급 18가구에 706.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 해 8월 공급된 ‘디에이치 아델스타’ 역시 전용 59㎡A 타입이 109.9대 1로 단지 내 최고 경쟁률을 나타냈다. 업계는 이 같은 흐름의 배경으로 급격한 분양가 상승을 지목한다. 원자재 가격과 인건비 상승이 분양가를 끌어올리면서, 상대적으로 가격 부담이 낮은 소형 주택이 ‘현실적 선택지’로 자리 잡고 있다는 분석이다. 특히 전용 59㎡가 사실상 ‘국민 평형’ 역할을 대체하고 있다는 평가도 나온다. 평면 설계 기술 발전도 수요 확대 요인으로 꼽힌다. 공간 활용도를 높인 구조 설계가 보편화되면서 소형 주택의 체감 면적과 주거 편의성이 개선됐기 때문이다. 가격 측면에서도 대비 효과가 뚜렷하다. 수도권에서는 전용 59㎡ 분양가가 6억~7억원대를 넘어 일부 지역에서는 10억원에 근접하는 사례도 등장하고 있다. 이에 따라 4억~5억원대에 공급되는 소형 아파트는 희소성이 부각되며 수요가 더욱 집중되는 양상이다. 업계 관계자는 “과거에는 3~4인 가구가 전용 84㎡를 고집하는 경향이 강했지만, 최근에는 고금리와 고분양가 환경에서 대출 부담을 줄이려는 실수요자들이 소형 타입으로 이동하고 있다”며 “수도권 신도시 등에서 합리적 가격으로 공급되는 소형 대단지는 향후 자산 가치 방어 측면에서도 경쟁력이 있을 것”이라고 말했다. 이처럼 소형 평형에 대한 수요가 확산되면서 올 상반기 분양 시장에서는 전용 60㎡ 이하 물량을 충분히 확보한 대단지들이 공급을 앞두고 있어 수요자들의 선택폭이 넓어질 전망이다. 포스코이앤씨는 6월 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 검단신도시에서 처음 공급되는 ‘더샵’ 브랜드 아파트로, 22·23블록에 전용 59·84㎡ 총 2,857세대 규모의 대단지로 조성된다. 이중 전용 59㎡ 타입이 1,337가구(약 46.8%)이다. 같은 시기 남광토건이 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에 공급하는 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’도 소형 타입으로만 구성된 단지다. 지하 1층, 데크 3개층~지상 25층, 전용 55㎡, 총 1,464세대의 대단지로 계획됐으며, 이 중 공공분양 물량은 976세대다. 금호건설이 남양주 왕숙신도시에 공급하는 민간참여 공공분양 아파트 ‘왕숙 아테라’도 전체 공급물량 중 약 70%가 소형 타입으로 구성됐다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용 59·74·84㎡ 총 812가구 규모로 조성된다.
2026-05-27