언론보도

• 매일일보

  올해 수도권 분양가 상승폭 5.9배 커졌다…‘분상제 막차 잡아라’

  올해 수도권 민간아파트 분양가 상승폭이 전년 동기 대비 5.9배 가까이 커졌다. 가파른 분양가 상승세 속에 수요층은 상대적으로 가격 예측 가능성이 높은 분양가상한제 단지로 눈을 돌리는 분위기다. 18일 주택도시보증공사 자료에 따르면, 5월 말 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 3663만원으로 지난해 말(3221만원) 대비 13.74% 올랐다. 전년 동기(2024년 12월~2025년 5월)에 기록한 2.33% 대비 약 5.9배 높은 수치다. 분양가 상승의 배경으로는 공사비 급등이 꼽힌다. 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터는 올해 4월 기준 건설공사비지수가 136.88(잠정)로 역대 최고치를 기록했다고 밝혔다. 이 지수는 지난해 9월 이후 8개월 연속 최고치를 경신했다. 분양가가 치솟으면서 수요층은 분양가상한제 단지로 쏠리고 있다. 올해 상반기 서울 강남권에서 분양가상한제를 적용해 분양한 '아크로 드 서초', '오티에르 반포' 등이 이른바 로또분양으로 흥행을 거뒀고, 경기 안양에서도 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)'이 1순위 경쟁률 57.1대 1을 기록하는 등 수요가 집중되고 있다. 다만 자재 수급 불안이 장기화되면서 분양가상한제 단지 역시 향후 가격 상승 압력에서 자유롭기 어려운 상황이다. 분양가상한제는 택지비에 기본형건축비·가산비를 합산해 분양가를 산정하는 제도로, 공사비 상승분이 결국 분양가 상한에도 반영되는 구조다. 업계 관계자는 "기본형건축비는 자재비·노무비가 급증하면 수시로 조정될 수 있어 9월 전까지도 안심할 수 없는 상황"이라며 "지금처럼 분양가 불확실성이 높은 시기에 분양가상한제 적용 단지는 가격 메리트가 더욱 부각될 수밖에 없다"고 전했다. ADVERTISEMENT 이런 가운데 올여름 분양가상한제 단지들이 잇달아 분양에 나서면서 수요층의 관심을 끌고 있다. BS한양과 대보건설은 '고덕국제신도시 수자인하우스디' 분양에 돌입했다. 평택 고덕국제화계획지구(고덕국제신도시) P2 패키지 사업의 일환으로 조성되는 아파트로, 총 403세대 규모다. 단지는 분양가상한제가 적용돼 전용면적 84㎡ 기준 5억원대 초반부터 분양가가 책정됐다. BS한양과 제일건설은 같은 P2 패키지로 조성되는 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'도 분양 중이다. 분양가상한제가 적용되는 총 1126가구 규모 대단지다. 1단지는 Abc-14블록에 670가구 규모로 조성되며, 2단지는 Abc-61블록에 456가구 규모다. 호반건설은 김포 풍무역세권 도시개발사업지구 B4블록에 '호반써밋 풍무III'(660가구)를 하반기 중 분양할 예정이다. 이 밖에도 인천 검단신도시에서 '더샵검단레이크파크'(2857가구)가 분양에 나섰고, 경기 부천역곡지구에서는 '역곡지구 하우스토리'(1464가구)가 분양 예정이다.

  2026-06-18

• 퍼블릭뉴스통신

  수도권 민간아파트 분양가 5.9배↑…공사비 급등에 3.3㎡당 3663만원

  올해 수도권 민간아파트 분양가가 전년 동기 대비 5.9배 상승했다. 주택도시보증공사 자료에 따르면, 5월 말 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 3663만원으로 지난해 말(3221만원) 대비 13.74% 상승했다. 이는 전년 동기(2.33%)와 비교해 약 5.9배 높은 수치다. 분양가 상승의 주된 원인은 공사비 급등이다. 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면, 올해 4월 기준 건설공사비지수는 136.88로 역대 최고치를 기록했다. 이 지수는 지난해 9월 이후 8개월 연속 최고치를 경신하고 있다. 글로벌 공급망 불안이 지속되면서 건설자재 수급 환경도 악화됐다. 한국건설산업연구원 월간 건설시장동향에 따르면, 5월 건설경기실사지수(CBSI) 중 자재수급지수는 전년 동월 대비 29.1포인트 하락한 63.4포인트로 저조한 수준을 기록했다. 분양가 상승으로 인해 수요층은 분양가상한제 단지로 몰리고 있다. 올해 상반기 서울 강남권에서 분양가상한제를 적용한 ‘아크로 드 서초’, ‘오티에르 반포’가 흥행을 거두었고, 경기 안양에서도 ‘안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)’이 1순위 경쟁률 57.1대 1을 기록했다. 그러나 자재 수급 불안이 장기화되면서 분양가상한제 단지 역시 향후 가격 상승 압력에서 자유롭지 못할 것으로 보인다. 분양가상한제는 택지비에 기본형건축비와 가산비를 합산해 분양가를 산정하는 제도로, 공사비 상승분이 결국 분양가 상한에 반영되는 구조다. 기본형건축비는 매년 3월과 9월 두 차례 갱신되며, 9월 15일 기본형건축비 조정이 분양가상한제 단지의 가격 변수로 부상할 수 있다. 업계 관계자는 "기본형건축비는 자재비와 노무비가 급증하면 수시로 조정될 수 있어 9월 전까지도 안심할 수 없는 상황"이라며 "분양가 불확실성이 높은 시기에 분양가상한제 적용 단지는 가격 메리트가 더욱 부각될 수밖에 없다"고 전했다. 올여름 분양가상한제 단지들이 잇달아 분양에 나서고 있다. BS한양과 대보건설은 ‘고덕국제신도시 수자인하우스디’ 분양에 돌입했다. 이 단지는 평택 고덕국제화계획지구 P2 패키지 사업의 일환으로 조성되며, 총 403세대 규모다. 단지 인근에는 ‘애니 라이트 스쿨’ 평택 캠퍼스 부지가 가깝고, 유치원 및 초등학교 예정 부지가 인근에 마련돼 있다. BS한양과 제일건설은 같은 P2 패키지로 조성되는 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’도 분양 중이다. 이 단지는 총 1126가구 규모로, 1단지는 Abc-14블록에 670가구, 2단지는 Abc-61블록에 456가구로 조성된다. 수도권 1호선 서정리역이 가깝고 일대 생활 인프라도 완비되어 있다. 호반건설은 김포 풍무역세권 도시개발사업지구 B4블록에 ‘호반써밋 풍무III’(660가구)를 하반기 중 분양할 예정이다. 이 외에도 인천 검단신도시에서 ‘더샵검단레이크파크’(2857가구)와 경기 부천역곡지구에서 ‘역곡지구 하우스토리’(1464가구)가 분양 예정이다.

  2026-06-18

• 이코노믹리뷰

  공급망 불안, 분양가 상승 압박에 ‘분상제’ 단지로 수요자 기웃

  올해 수도권 민간아파트의 분양가가 지난 2025년 말 대비 13.74% 상승한 것으로 나타났다. 이와 관련해 업계에서는 장기간 이어지고 있는 러-우 전쟁에 이어, 중동 위기 등으로 인한 글로벌 공급망 불안에 따른 공사비 인상이 원인이라는 지적이다. 전문가들은 당분간 이러한 기조가 이어질 전망이라며, 분양 시장에 있어서 분양가상한제(이하 분상제) 단지로 수요자들의 눈길이 모일 것으로 내다봤다. 상대적으로 가격 예측 가능성이 높기 때문이다. 서울시 알기 쉬운 도시계획 용어에 따르면, 분상제는 집값 안정화 조치의 일환으로, 분양가 자율화가 집값 상승의 주원인으로 보아 택지비와 건축비에 업체들의 적정이윤을 더한 분양가 책정 방식을 법으로 규정해 분양 가격을 정책적으로 조정하는 제도이다. 공공택지로 건설·공급하는 공동주택뿐만 아니라 공공택지 외의 택지에서 주택가격 상승의 우려가 있는 경우에도 적용된다. 18일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 5월 말 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3663만원으로 나타났다. 이는 지난해 말(3221만원) 대비 13.74% 오른 것으로, 전년 동기 2.33% 대비 약 5.9배 높은 수치다. 분양가 상승의 가장 큰 배경은 단연 공사비 급등이다. 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면, 올해 4월 기준 건설공사비지수는 136.88(잠정)로 8개월 연속 최고치를 경신했다. 건설공사비지수는 건설공사 원가를 구성하고 있는 재료비, 노무비, 장비비 등의 물가 변동을 집계한 지표로, 지표가 상승하면 이들 비용이 커졌다는 신호다. 건설자재 수급 환경도 악화일로다. 한국건설산업연구원 월간 건설시장동향에 따르면, 5월 건설경기실사지수(CBSI) 중 자재수급지수는 전년 동월 대비 29.1포인트(p) 급락한 63.4p를 기록했다. 자재수급지수는 100을 기준으로 하락하면 수급이 악화된다는 의미다. 다시 말해, 자재 가격 상승, 물류·운송 지연, 공급망 마비 등으로 자재 조달이 어려워져 공사비가 상승할 수 있다. 이처럼 분양가가 천정부지로 치솟자, 수요자들의 눈길은 분상제 단지로 모이고 있다. 올해 상반기 서울 강남서 분양에 나섰던 ‘아크로 드 서초’, ‘오티에르 반포’ 등은 이른바 '로또분양'으로 흥행을 거뒀고, 경기 안양에서도 ‘안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)’도 수요가 집중됐다. 다만, 자재 수급 불안 장기화로 인해 분상제 단지 역시 향후 가격 상승 압력에서 자유롭기는 어렵다. 특히, 최근 중동발 공급망 불안은 기본형건축비에 본격 반영됐다고 보기는 아직 이르다는 지적이다. 업계 관계자는 “지금처럼 분양가 불확실성이 높은 시기에 분상제 적용 단지는 가격 장점이 더더욱 부각될 수밖에 없다”라고 말했다.

  2026-06-18

• 중부일보

  ‘반도체 생활권’ 신규 분양 본격화… 평택·이천에 2천600여 세대 공급

  반도체 호황에 따른 경기 지역 집값 상승세가 이어지는 가운데, 이번 달 평택과 이천 등 ‘반도체 생활권’을 중심으로 대규모 신규 분양 물량이 공급된다. 특히 이천과 평택은 규제 지역에서 벗어나 있어 비교적 진입 장벽이 낮은 데다, GTX 연장 및 광역 철도망 확충 등 교통 호재까지 맞물리면서 서울 접근성과 정주 여건 개선을 기대하는 실수요층의 관심이 집중될 전망이다. 18일 직방의 6월 분양 물량을 보면, 전국적으로 3만126세대가 예정돼 있다. 이 가운데 수도권 예정물량은 1만9천524세대로 전체 약 65%를 차지하고, 경기지역에선 1만2천864세대가 공급된다. 이달 도내 공급 예정인 지역은 반도체 사업장이 있는 평택과 이천을 비롯해 고양, 오산, 부천, 의정부 등이다. 최근 용인과 수원, 화성 지역에서 아파트 값이 상승, 지역 가치 상승 기대감이 커지고 있는 상황에서 이달 평택과 이천 등에 신규 아파트 공급이 예정돼 있어 수요가 몰릴 것이란 전망이 나온다. 실제로 삼성전자를 둔 화성 동탄의 매매가격 지수는 지난 15일 기준 2.22% 상승하면서 수도권 가운데 가장 높은 상승률을 기록하고 있다. 또한, 용인(0.31%), 수원(0.20%) 등으로 매매가격이 지속 오름세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 반도체 호황에 따른 경기 지역 집값 상승세가 이어지는 가운데, 이번 달 평택과 이천 등 ‘반도체 생활권’을 중심으로 대규모 신규 분양 물량이 공급된다. 사진=챗GPT 먼저 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 평택 고덕동에 ‘힐스테이트고덕엘리스트’(2천122세대), SK하이닉스 본사가 위치한 이천에 ‘천갈산지구휴먼빌( 538세대) 등이 들어선다. 이천은 SK하이닉스 본사와 GTX-D 노선(계획), 반도체선(계획) 등 광역 철도망 확충 사업이 추진되고 있으며, 평택도 SRT·수원발 KTX·GTX 연장·BRT(간선급행버스체계) 노선 추진 등이 예정돼 있다. 반도체 클러스터 인근에 일자리 창출과 정주 여건 개선 기대를 동시에 안고 있어, 신규 단지에 대한 수요와 서울 접근성, 교통 인프라로 실수요자들의 유입이 예상된다. 특히, 광역 교통망 확충 사업으로 지역 가치 상승 기대감이 커지며 아파트 매매가 회복과 신규 분양 흥행이 동시에 나타나 실수요자와 장기 거주 수요층의 관심이 이어질 것으로 보인다. 이외 고양 도내동 ‘고양창릉’(3천387세대), 오산 내삼미동 ‘북오산자이드포레’(1천517세대), 부천 역곡동 ‘역곡지구하우스토리’(1천464세대), 의정부 의정부동 ‘의정부역팰리스타워양우내안에’(1천252세대) 등이다. 김은선 직방 빅데이터랩실 리드는 “반도체 호황으로 가격 강세 등이 이뤄지고 있는 가운데, 해당 지역 신규 분양시장에 대한 관심이 상승한 모습”이라며 “교통망 확충, 입지와 가격 경쟁력 등을 갖추면서 비규제 지역이다 보니 수요자들이 몰릴 수밖에 없을 것”이라고 설명했다.

  2026-06-18

• 파이낸셜리뷰

  올해 수도권 분양가 상승폭 5.9배…분양가상한제 단지로 쏠리나

  올해 수도권 민간아파트 분양가 상승폭이 전년동기 대비 5.9배 가까이 커졌다. 장기간 이어진 공급망 불안 속 건설자재 수급지수도 저조한 상황에, 가파른 분양가 상승세 속에 수요층은 상대적으로 가격 예측 가능성이 높은 분양가상한제 단지로 눈을 돌리는 분위기다. 올해 5월말 기준 수도권 분양가 상승률 13.74% 전년동기 대비 5.9배, 공사비 급등이 끌어올린 분양가 주택도시보증공사 자료에 따르면, 5월말 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 3663만원으로 지난해 말(3221만원) 대비 13.74% 올랐다. 전년동기(2024년 12월~2025년 5월)에 기록한 2.33% 대비 약 5.9배 높은 수치다. 분양가 상승의 배경으로는 공사비 급등이 꼽힌다. 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면 올해 4월 기준 건설공사비지수는 136.88(잠정)로 역대 최고치를 기록했다. 이 지수는 지난해 9월 이후 8개월 연속 최고치를 경신했다. 향후 가격 변수도 적지 않다. 글로벌 공급망 불안이 계속되면서 건설자재 수급 환경도 악화됐다. 한국건설산업연구원 월간 건설시장동향에 따르면 5월 건설경기실사지수(CBSI) 중 자재수급지수는 전년 동월 대비 29.1포인트 하락한 63.4포인트로 저조한 수준을 기록했다. /사진=BS한양 분양가상한제 단지도 공사비 변수 영향권…9월 고시 주목 분양가가 치솟으면서 수요층은 분양가상한제 단지로 쏠리고 있다. 올해 상반기 서울 강남권에서 분양가상한제를 적용해 분양한 ‘아크로 드 서초’, ‘오티에르 반포’ 등이 이른바 ‘로또분양’으로 흥행을 거뒀고, 경기 안양에서도 ‘안양 에버포레 자연앤 e편한세상(A2BL)’이 1순위 경쟁률 57.1대 1을 기록하는 등 수요가 집중되고 있다. 다만 자재 수급 불안이 장기화되면서 분양가상한제 단지 역시 향후 가격 상승 압력에서 자유롭지 않은 상황이다. 분양가상한제는 택지비에 기본형건축비·가산비를 합산해 분양가를 산정하는 제도로, 공사비 상승분이 결국 분양가 상한에도 반영되는 구조다. 최근 중동발 공급망 불안은 기본형건축비에 본격 반영됐다고 보기는 아직 이르다. 기본형건축비는 매년 3월과 9월 두차례 갱신되는데, 올해 3월1일부터 적용된 기본형건축비에는 해당 사태에 따른 자재비 변동분이 제한적으로 반영됐을 가능성이 크다는 설명이다. 업계에서는 다음 정기고시 시점인 9월15일 기본형건축비 조정이 분양가상한제 단지의 가격 변수로 부상할 수 있다고 보고 있다. 업계 관계자는 “기본형건축비는 자재비·노무비가 급증하면 수시로 조정될 수 있어 9월 전까지도 안심할 수 없는 상황”이라며 “지금처럼 분양가 불확실성이 높은 시기에 분양가상한제 적용 단지는 가격 메리트가 더욱 부각될 수밖에 없다”고 전했다. 고덕국제신도시 수자인하우스디 투시도. /사진=BS한양 이런 분위기 속에서 올여름 분양가상한제 단지들이 잇달아 분양에 나서며 수요층의 관심을 끌고 있다. BS한양과 대보건설은 ‘고덕국제신도시 수자인하우스디’ 분양에 돌입했다. 평택 고덕국제화계획지구(고덕국제신도시) P2 패키지 사업의 일환으로 조성되는 아파트로, 총 403세대 규모다. 2030년 9월 개교를 추진하고 있는 ‘애니 라이트 스쿨’ 평택 캠퍼스 부지가 가깝고, 유치원 및 초등학교 예정 부지가 인근에 마련돼있다. 단지 인근에 BRT 노선도 예정돼 있어 삼성전자 평택캠퍼스로의 이동 편의성이 더욱 높아질 전망이다. 단지는 분양가상한제가 적용돼 전용면적 84㎡ 기준 5억원대 초반부터 분양가가 책정됐으며, 거주 의무기간도 없다. 단지는 고덕국제신도시 국제교류단지 권역에 들어서 교육 인프라에 대한 기대감이 크다. 단지 도보권에는 미국 워싱턴주 타코마에 위치한 사립학교 ‘애니 라이트 스쿨(Annie Wright Schools)’ 평택 캠퍼스 설립이 추진되고 있다. BS한양과 제일건설은 같은 P2 패키지로 조성되는 ‘고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지’도 분양 중이다. 분양가상한제가 적용되는 총 1126가구 규모 대단지다. 1단지는 Abc-14블록에 670가구 규모로 조성되며 2단지는 Abc-61블록에 456가구 규모다. 수도권 1호선 서정리역이 가깝고 일대 생활 인프라도 완성돼있다. 호반건설은 김포 풍무역세권 도시개발사업지구 B4블록에 ‘호반써밋 풍무III’(660가구)를 하반기 중 분양할 예정이다. 이 밖에도 인천 검단신도시에서 ‘더샵검단레이크파크’(2857가구)가 분양에 나섰고 경기 부천역곡지구에서는 ‘역곡지구 하우스토리’(1464가구)가 분양 예정이다.

  2026-06-18

• 파이낸셜뉴스

  치솟는 분양가에 '분상제' 인기…수도권 상승률 5.9배 급증

  올해 수도권 아파트 분양가 상승세가 지난해보다 크게 가팔라지면서 분양가상한제 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 18일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 5월 말 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 3663만원으로 지난해 말(3221만원) 대비 13.74% 상승했다. 이는 전년 동기 상승률(2.33%)의 약 5.9배에 달하는 수준이다. 분양가 상승의 주요 원인으로는 공사비 급등이 꼽힌다. 한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면 올해 4월 건설공사비지수는 136.88로 역대 최고치를 기록했다. 지난해 9월 이후 8개월 연속 최고치를 경신한 수치다. 여기에 글로벌 공급망 불안이 이어지면서 건설자재 수급 여건도 악화됐다. 5월 건설자재수급지수는 63.4로 전년 동월 대비 29.1p 하락했다. 업계는 오는 9월 예정된 기본형건축비 고시도 분양가 상승의 변수로 보고 있다. 분양가상한제 단지 역시 택지비에 기본형건축비와 가산비를 더해 분양가를 산정하는 만큼 공사비 상승 영향에서 자유롭지 않기 때문이다. 이 같은 상황에서 상대적으로 가격 예측이 가능한 분양가상한제 단지가 관심을 받고 있다. 실제 올해 상반기 서울 강남권의 '아크로 드 서초', '오티에르 반포' 등이 높은 청약 경쟁률을 기록했고, 경기 안양의 '안양 에버포레 자연앤 e편한세상'도 1순위 평균 57.1대 1의 경쟁률로 마감했다. 올여름에도 분양가상한제가 적용되는 단지들이 잇따라 공급된다. BS한양과 대보건설은 평택 고덕국제신도시 A-67블록에 '고덕국제신도시 수자인하우스디'를 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 23층, 4개 동, 총 403가구 규모로 조성된다. 전용 84㎡ 기준 분양가는 5억원대 초반에 책정됐으며 거주의무기간이 없다. 단지 인근에는 미국 사립학교인 애니 라이트 스쿨 평택 캠퍼스 설립이 추진되고 있고, 유치원·초등학교 예정부지도 가까워 교육 환경이 우수하다는 평가다. 삼성전자 평택캠퍼스 배후 주거지로도 주목받고 있다. 같은 고덕국제신도시에서는 BS한양과 제일건설이 '고덕국제신도시 수자인풍경채 1·2단지'를 공급한다. 총 1126가구 규모의 대단지로 국제교류단지 생활권에 위치한다. 수도권 1호선 서정리역 이용이 가능하며 삼성전자 평택캠퍼스와도 가깝다. 하반기에는 호반건설이 김포 풍무역세권 도시개발사업지구 B4블록에서 '호반써밋 풍무Ⅲ' 660가구를 공급할 예정이다. 인천 검단신도시에서는 '더샵 검단레이크파크'(2857가구), 경기 부천 역곡지구에서는 '역곡지구 하우스토리'(1464가구) 등 분양가상한제 적용 단지 공급도 이어질 예정이다.

  2026-06-18