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7월 전국 3만4104가구 분양…경기 물량 집중 속 '옥석 가리기' 심화

7월 전국 아파트 분양 물량이 올해 들어 가장 많은 3만4000여 가구로 늘어나는 가운데 분양시장 기대감은 회복되고 있지만, 실제 청약은 브랜드와 입지에 따라 성적이 크게 엇갈리는 양상이 이어질 것으로 전망된다. 10일 업계에 따르면 주택시장 심리를 나타내는 분양전망지수는 상승세를 보이고 있다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과 7월 아파트 분양전망지수는 87.6으로 전월보다 18.2포인트 상승했다. 수도권은 102.5, 비수도권은 84.4를 기록했다. 지역별로는 서울이 114.3으로 가장 높았고 경기는 100.0, 인천은 93.1로 모두 전월 대비 개선됐다. 주택산업연구원은 기존 매물 감소와 공급 부족에 따른 신축 아파트 희소성 확대, 전세시장 불안으로 인한 매매 수요 전환 기대 등이 시장 심리 개선에 영향을 미친 것으로 분석했다. 다만 시장 기대감과 실제 청약 성적은 다소 다른 흐름을 보이고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 상반기 10대 건설사가 시공한 단지의 1순위 평균 경쟁률은 9.76대 1을 기록한 반면, 10대 건설사 외 단지는 2.17대 1에 그쳤다. 경쟁률 격차는 약 4.5배로, 지난해 상반기 약 2배 수준보다 더욱 확대됐다. 업계에선 수요자들이 브랜드와 입지, 시공 안정성 등을 중심으로 청약 대상을 선별하는 경향이 한층 뚜렷해진 결과로 보고 있다. 이 같은 분위기 속에서 6월 공급이 일부 연기되며 이월 물량이 7월에 집중되면서 올해 들어 가장 많은 분양 물량이 시장에 공급될 예정이다. 부동산정보업체 부동산인포에 따르면 7월 전국 아파트 공급 물량은 기분양 물량을 포함해 총 3만4104가구로 집계됐다. 이 가운데 일반분양은 2만5583가구다. 특히 1000가구 이상 대단지는 12개 단지, 총 1만9887가구 규모로 이 중 일반분양은 1만4551가구에 달한다. 지역별로는 경기가 1만6946가구(일반분양 1만3339가구)로 가장 많은 공급이 예정됐다. 이어 인천 4719가구(3302가구), 서울 1472가구(434가구) 순이다. 경기지역 물량은 수도권 전체 공급 예정 물량 2만3137가구의 약 73%를 차지하며 수도권 분양시장을 주도할 전망이다. 서울에서는 GS건설이 양천구 목동 옛 KT부지에 '목동윤슬자이'를 공급한다. 총 651실 규모의 주거시설과 함께 근린생활시설 및 업무시설 등이 함께 조성될 예정이다. 경기에서는 호반건설이 김포시 사우동에서 '호반써밋 풍무III' 660가구를 공급한다. 남광토건은 부천시 역곡지구에서 '역곡지구 하우스토리' 총 1464가구 가운데 공공분양 976가구를 분양할 예정이다. GS건설은 오산시 양산동에서 총 1783가구 규모의 '오산헤리티지자이'를 선보인다. DL이앤씨는 성남 낙생공공주택지구에서 총 1400가구 규모의 'e편한세상 분당 퍼스트빌리지'를 공급하며, 이 가운데 일반분양은 933가구다. 계룡건설은 평택 고덕국제도시에서 '엘리프 고덕 센트럴하이' 996가구를 분양할 계획이다. 일신건영도 이천시 갈산동에서 '이천 휴먼빌 클래스원' 536가구를 공급한다. 인천에서는 IPARK현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄이 미추홀구 용현·학익 도시개발사업지에서 '시티오씨엘 9단지' 2013가구를 공급할 예정이다. 반면 지방 공급은 총 1만967가구(일반분양 8508가구)로 수도권의 절반 수준에도 미치지 못한다. 지역별로는 경남이 4926가구(일반분양 4049가구)로 가장 많고, 충남 1330가구(1330가구), 부산 1317가구(670가구), 대구 746가구(746가구), 세종 676가구(676가구) 등이 뒤를 이었다. 업계는 여름철 비수기와 맞물려 지방은 공급 물량이 제한적인 만큼 산업단지 배후 주거지와 신도시, 정비사업 등 실수요 기반이 탄탄한 단지를 중심으로 청약 수요가 집중되는 선별 청약 기조가 이어질 것으로 전망하고 있다. 주요 분양 예정 단지로는 한신공영의 '창원 한신더휴 메가센텀'이 있다. 총 2016가구 규모로 일반분양은 1139가구다. 동부건설은 거제시에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 1307가구를 공급할 예정이다. 이 밖에 우미건설은 '세종 우미린 센터파크' 676가구, 대방산업개발은 '대구금호워터폴리스 대방엘리움 F2BL' 746가구, 중흥토건은 '부산 장안지구 중흥S-클래스' 514가구를 각각 분양할 계획이다.

2026-07-10

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