언론보도

• EBN 산업경제

  "84㎡는 부담"…청약시장서 다시 커지는 '국민 소형' 시대

  분양가 상승세가 이어지면서 청약시장 분위기도 빠르게 달라지고 있다. 한때 실수요자의 대표 선택지였던 전용 84㎡ 대신 상대적으로 가격 부담이 낮은 전용 59㎡ 중심 소형 평형으로 수요가 몰리는 모습이다. 특히 중·대형 평형 경쟁률이 주춤한 가운데 소형 타입만 높은 경쟁률을 기록하는 사례가 이어지면서 시장 내 '실속형 청약' 흐름이 뚜렷해지고 있다는 분석이 나온다. 27일 부동산R114에 따르면 지난해부터 올해 4월까지 전국 전용 60㎡ 이하 아파트의 평균 청약 경쟁률은 22.2대 1로 집계됐다. 같은 기간 전용 60~85㎡ 이하 타입 경쟁률은 5.0대 1, 전용 85㎡ 초과 타입 역시 5.0대 1 수준에 머물렀다. 소형 타입 경쟁률이 중형 이상 평형보다 4배 이상 높았던 셈이다. 올해 들어서는 소형 선호 현상이 더욱 강해지는 분위기다. 전국 평균 청약 경쟁률은 지난해 7.09대 1에서 올해 4월 기준 6.5대 1로 낮아졌지만, 전용 60㎡ 이하 타입 경쟁률은 같은 기간 21.6대 1에서 23.8대 1로 오히려 상승했다. 반면 전용 60~85㎡ 이하 타입은 5.32대 1에서 4.0대 1로 떨어졌고, 85㎡ 초과 타입도 소폭 하락하며 대조적인 흐름을 보였다. 업계에서는 최근 청약시장 변화의 핵심 원인으로 급격한 분양가 상승을 꼽는다. 공사비와 인건비, 원자재 가격이 동시에 오르면서 수도권 신규 아파트 분양가는 빠르게 높아졌고, 실수요자들이 자금 부담을 줄일 수 있는 소형 평형으로 눈을 돌리고 있다는 설명이다. 실제로 수도권 주요 지역에서는 전용 59㎡ 분양가가 6억~7억원대를 넘어서는 사례가 늘고 있다. 일부 지역에서는 10억원에 근접한 단지도 등장했다. 과거 중형으로 인식됐던 전용 84㎡는 실수요자 입장에서 가격 부담이 크게 높아졌고, 상대적으로 초기 자금 부담이 낮은 59㎡ 타입이 현실적인 선택지로 자리 잡고 있다는 분석이다. 주거 트렌드 변화도 영향을 미쳤다. 최근 평면 설계 기술이 발전하면서 전용 59㎡ 역시 공간 활용도가 크게 높아졌기 때문이다. 팬트리와 드레스룸, 맞통풍 구조 등을 적용한 신평면이 확대되면서 3~4인 가구도 소형 타입을 선택하는 사례가 늘고 있다. 청약시장에서는 이미 이런 흐름이 숫자로 나타나고 있다. 지난해 12월 공급된 '창원센트럴아이파크' 전용 59㎡ 타입은 18가구 모집에 1순위 평균 706.6대 1 경쟁률을 기록했다. 지난해 8월 분양된 경기 과천 '디에이치 아델스타' 역시 전용 59㎡A 타입 경쟁률이 109.9대 1까지 치솟으며 단지 내 최고 경쟁률을 기록했다. 반면 중대형 중심 단지들은 지역에 따라 미달 사례도 이어지고 있다. 업계에서는 시장 전반이 침체됐다기보다, 가격 경쟁력과 실거주 부담 수준에 따라 수요가 빠르게 갈리고 있다고 보고 있다. 건설사들도 변화한 수요 흐름에 맞춰 소형 물량 비중을 확대하는 분위기다. 올 상반기 분양 예정 단지들 가운데 전용 59㎡ 중심 대단지가 잇따라 공급되는 것도 같은 흐름으로 풀이된다. 포스코이앤씨는 다음 달 인천 검단신도시에서 '더샵 검단레이크파크'를 공급할 예정이다. 총 2857가구 규모 대단지 가운데 전용 59㎡ 물량이 1337가구로 절반 가까이를 차지한다. 분양가도 4억원대부터 책정돼 최근 수도권 신규 단지와 비교해 상대적으로 가격 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나온다. 남광토건이 경기 부천 역곡지구에서 공급하는 신혼희망타운 '역곡지구 하우스토리' 역시 전용 55㎡ 단일 면적으로 구성됐다. 분양가 상한제가 적용되고 장기 저리 금융 지원도 제공돼 실수요자 관심이 이어질 것으로 예상된다. 금호건설이 남양주 왕숙신도시에 공급하는 '왕숙 아테라'도 전체 공급 물량의 약 70%를 소형 타입으로 채웠다. 업계에서는 신도시와 공공택지 중심으로 당분간 소형 평형 확대 흐름이 이어질 가능성이 크다고 보고 있다. 한 업계 관계자는 "과거에는 전용 84㎡가 사실상 기본 선택지처럼 여겨졌지만 최근에는 분위기가 완전히 달라졌다"며 "고금리와 분양가 부담 속에서 대출 규모를 줄이면서도 최신 평면을 갖춘 소형 타입을 선호하는 실수요자가 빠르게 늘고 있다"고 말했다.

  2026-05-27

• 이데일리

  서울 인접 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’ 6월 분양 돌입

  서울 접근성과 쾌적한 주거환경을 동시에 갖춘 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’가 오는 6월 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 27일 분양업계에 따르면 남광토건이 공급하는 역곡지구 하우스토리는 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에 들어선다. 지하 1층~지상 25층, 총 1464세대 규모로 조성되며 이 가운데 976세대가 공공분양 물량으로 공급된다. 전용면적은 55㎡ 단일 면적으로 구성되며 총 6개 타입으로 마련된다. 단지는 오는 6월 모집공고를 시작으로 본격적인 공급 일정에 들어갈 예정이다. 역곡지구 하우스토리가 들어서는 부천역곡지구는 노후 주거지가 밀집한 부천·부평 일대와 달리 신규 아파트와 기반시설이 함께 조성되는 공공주택지구라는 점에서 차별화된다. 교통 여건도 우수하다. 단지는 서울지하철 7호선 까치울역과 1호선 역곡역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖췄다. 이를 통해 가산디지털단지를 비롯해 강남, 여의도 등 서울 주요 업무지구로 이동이 가능해 직주근접 수요의 관심이 예상된다. 도로 교통망도 갖췄다. 경인고속도로와 국도 46호선 접근성이 우수해 수도권 전역으로 이동이 편리하며, 부천종합운동장역 인근 GTX-B 노선(계획) 수혜 기대감도 더해지고 있다. 주거환경 역시 쾌적하다. 단지는 원미산과 춘덕산, 세륜산, 멀미산 등 풍부한 녹지환경을 가까이 두고 있으며, 지구 내 근린공원과 유수지 조성 계획도 예정돼 있다. 부천자연생태공원과 무릉도원수목원 등도 인접해 자연 친화적 주거환경을 누릴 수 있다. 교육환경도 강점으로 꼽힌다. 단지 앞에는 유치원과 초등학교 부지(예정)가 계획돼 있으며, 역곡초·중·고교 등 기존 학군도 가까이 위치해 있다. 가톨릭대학교 성심교정도 인접해 교육 인프라가 우수하다는 평가다. 생활 편의시설도 풍부하다. 단지 앞 근린생활시설(예정)을 비롯해 홈플러스와 역곡상상시장, 까치울역·역곡역 상권 등을 이용할 수 있다. 부천성모병원과 CGV, 부천종합운동장 등 의료·문화·여가시설도 가까워 생활 편의성이 높다. 신혼희망타운인 만큼 육아 특화 설계도 적용된다. 어린이집과 실내 놀이터, 공동육아방, 키즈스테이션 등 육아 친화형 커뮤니티 시설이 계획돼 있으며, 안전한 보행 동선과 풍부한 조경 공간도 함께 조성될 예정이다. 공공분양 단지임에도 민간참여 사업의 장점을 살린 특화 커뮤니티 시설도 눈길을 끈다. 최상층 스카이라운지와 다목적 실내체육관, 게스트하우스 등이 계획돼 입주민 주거 만족도를 높일 것으로 기대된다. 또한 분양가상한제가 적용돼 주변 신축 단지 대비 가격 경쟁력을 갖출 것으로 예상된다. 청약 대상은 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택 신혼부부와 예비 신혼부부, 한부모가족 등이다. 금융 지원 혜택도 제공된다. 연 1.3% 고정금리로 최장 30년, 최대 4억원까지 대출이 가능하며 DSR 미적용과 LTV 70% 적용 등을 통해 실수요자의 자금 부담을 낮췄다. 분양 관계자는 “역곡지구 하우스토리는 서울과 인접한 입지에 차별화된 커뮤니티와 쾌적한 주거환경을 갖춘 신혼희망타운”이라며 “완성도 높은 생활 인프라와 가격 경쟁력을 동시에 갖춘 만큼 실수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다”고 말했다. 한편 역곡지구 하우스토리 견본주택은 경기도 부천시 원미구 상동에 마련될 예정이며, 오는 6월 오픈 예정이다.

  2026-05-27

• 한국금융신문

  단지명에도 입지 담았다…건설사 브랜드 차별화 경쟁

  대우건설·DL이앤씨·GS건설·포스코이앤씨 등 주요 건설사들이 서울과 수도권, 지방 주요 지역에서 신규 분양에 나서고 있다. 재개발·재건축과 공공택지 사업을 중심으로 공급이 이어지는 가운데 최근에는 단지명에 지역 상징성과 브랜드 정체성을 반영하려는 움직임도 확대되는 모습이다. 대우건설은 서울 동작구 흑석동 흑석11재정비촉진구역에서 ‘써밋 더힐’을 공급한다. 단지는 지하 6층~지상 16층, 30개 동, 총 1515가구 규모로 조성되며 이 가운데 432가구가 일반분양된다. 대우건설이 제안한 ‘서반포 써밋 더힐’은 반포 생활권과 연결되는 입지 상징성을 강조하기 위해 ‘서반포’를 전면에 내세운 이름이다. 여기에 하이엔드 브랜드 ‘써밋’과 ‘더힐’을 결합해 프리미엄 이미지를 강조했다. 오는 7월 신길10재정비촉진구역에서는 ‘써밋 클라비온’이 분양될 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 8개 동, 총 812가구 규모다. ‘써밋 클라비온’은 프리미엄 브랜드 ‘써밋’과 고급 주거 이미지를 담은 ‘클라비온’을 결합한 명칭이다. 대우건설은 오는 6월 장위10구역을 재개발한 ‘장위 푸르지오 마크원’도 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 35층, 10개 동, 총 1931가구 규모다. 단지명에 포함된 ‘마크원(Mark One)’은 최고급 라인업 이미지를 강조한 표현으로 사용됐다. DL이앤씨는 노량진8재정비촉진구역에서 ‘아크로 리버스카이’를 공급 중이다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 10개 동, 총 987가구 규모로 조성되며 이 가운데 285가구가 일반분양 물량이다. 단지명은 하이엔드 브랜드 ‘아크로’에 한강을 뜻하는 ‘리버’, 하늘을 의미하는 ‘스카이’를 결합해 한강 조망 프리미엄 이미지를 반영했다. GS건설은 경기 오산시 내삼미2구역 A2블록에서 ‘북오산자이 드포레’를 선보인다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 총 1517가구 규모다. ‘드포레’는 숲을 뜻하는 프랑스어 계열 표현으로 자연 친화형 주거 이미지를 강조한 이름이다. GS건설은 충남 천안시 서북구 백석동 일원에서 ‘백석시그니처자이’도 6월 선보일 예정이다. 단지는 총 1174가구 규모로 조성된다. 현대엔지니어링은 경기 시흥시 대야동에서 ‘힐스테이트 시흥더클래스’ 청약 접수를 진행 중이다. 단지는 지하 2층~지상 27층, 5개 동, 총 430가구 규모다. ‘더클래스’는 차별화된 주거 수준을 강조하기 위한 표현으로 사용됐다. 포스코이앤씨는 인천 송도 국제업무지구(IBD)에서 ‘더샵 송도그란테르’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 46층, 15개 동, 아파트 1544가구와 주거형 오피스텔 96실 규모다. ‘그란테르’는 대규모 프리미엄 주거단지 이미지를 강조한 네이밍으로 읽힌다. 포스코이앤씨는 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’도 오는 6월 공급할 예정이다. 단지는 총 2857가구 규모로 조성되며 단지명에는 검단신도시 호수공원 생활권을 강조하는 ‘레이크파크’가 반영됐다. 포스코이앤씨가 시공하는 ‘소요한남 by 파르나스’는 최근 청약에서 최고 56.5대1 경쟁률을 기록했다. 단지는 서울 용산구 한남대로 일원에 지하 5층~지상 7층, 총 111가구 규모로 조성된다. ‘소요(逍遙)’는 여유롭고 품격 있는 라이프스타일을, ‘by 파르나스’는 호텔 브랜드 이미지를 각각 담아 한남동 하이엔드 주거 상품의 정체성을 강조했다. SK에코플랜트는 오는 6월 동작구 노량진동 일원에서 ‘드파인 아르티아’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 45층, 2개 동, 총 404가구 규모다. ‘드파인 아르티아’는 브랜드명 ‘드파인(DEFINE)’에 예술·품격을 연상시키는 이미지를 더해 차별화를 시도했다. IPARK현대산업개발은 경남 김해시 신문동 일원에 ‘김해 신문 센트럴 아이파크’를 6월 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 13개 동, 총 1379가구 규모다. 단지명에 포함된 ‘센트럴’은 김해 신도심 생활권 중심 입지를 강조하는 표현이다. 호반건설은 김포 풍무역세권 도시개발사업지구 C5블록에서 ‘호반써밋 풍무Ⅱ’를 공급 중이다. 공동주택 961가구와 발코니형 오피스텔 98실 등 총 1059가구 규모다. ‘Ⅱ’는 풍무역세권 내 호반써밋 브랜드타운의 연속성과 후속 단지 이미지를 강조하기 위한 의미를 담고 있다. 계룡건설은 충남 천안시 업성2구역 1·2블록에서 ‘엘리프 성성호수공원’ 정당계약을 진행 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 11개 동, 총 1165가구 규모다. 성성호수공원 인접 입지를 단지명에 직접 반영했다. 우미건설 컨소시엄은 평택 고덕국제화계획지구 Abc-36블록에서 ‘평택 고덕 우미린 프레스티지’를 오는 6월 공급할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 20층, 11개 동, 총 743가구 규모다. ‘프레스티지’ 명칭을 통해 고덕신도시 내 프리미엄 이미지를 강조했다. 쌍용건설이 시공하는 ‘더 플래티넘 파인애비뉴’는 경기 평택시 팽성읍 송화리 일원에 들어선다. 단지는 지하 2층~지상 최고 15층, 21개 동, 총 1048가구 규모다. ‘파인애비뉴’는 소나무와 길을 연상시키는 표현으로 쾌적한 주거 환경 이미지를 담았다. 금호건설은 남양주 왕숙2지구 A-1블록에서 ‘왕숙 아테라’를 공급 중이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 812가구 규모다. ‘아테라’ 브랜드를 통해 신도시 프리미엄 주거 이미지를 내세우고 있다. 금강주택은 부산 수영구 민락동 일원에서 하이엔드 단지 ‘알티에로 광안’을 오는 6월 공급할 예정이다. 단지는 지상 최고 27층, 총 366가구 규모로 조성된다. ‘알티에로 광안’은 이탈리아어 계열 어감을 활용해 고급·예술적 이미지를 강조하고, 광안리 입지를 결합해 해양 프리미엄 주거단지 이미지를 담았다. 라인산업은 화성 동탄2신도시 신주거문화타운 A58블록에서 ‘동탄 파라곤 3차’를 공급 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 20층, 18개 동, 총 1247가구 규모다. ‘3차’ 명칭을 통해 동탄 내 파라곤 브랜드 공급의 연속성을 강조했다. 남광토건은 경기 부천시 부천역곡지구 A-2BL에서 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’를 공급한다. 단지는 총 1464가구 규모로 계획됐으며 이 가운데 공공분양 물량은 976가구다. ‘하우스토리’는 집(House)과 이야기(Story)를 결합해 브랜드 이미지를 강조했다. 아이에스동서는 경북 경산시 중산지구 일원에서 ‘펜타힐즈W’ 1단지를 다음 달 분양할 예정이다. 총 3443가구 중 1단지는 총 1712가구 규모로 조성된다. ‘W’를 더해 랜드마크 성격을 강조한 단지명으로 해석된다. 자이S&D는 인천 서구 검암역세권 공공주택지구 B-2블록에서 ‘검암역자이르네’를 공급 중이다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 5개 동, 총 601가구 규모다. ‘자이르네’는 자이S&D 브랜드에 감성 주거 이미지를 더한 이름이다. 자이S&D는 서울 마포구 도화동 일원에서 공급한 ‘공덕역자이르네’도 단기간 완판을 기록했다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 총 178가구 규모로 조성된다. ‘공덕역자이르네’ 역시 공덕역 역세권 입지를 강조했다. HM그룹은 남양주 덕소 뉴타운 내 ‘덕소1구역’ 도시개발사업을 본격 추진 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 총 1010가구 규모로 계획됐으며 올 12월 분양이 예정돼 있다. HM그룹 관계자는 "GTX-B 노선과 서울지하철 8·9호선 교통망 연장 예정 등을 강조했다.

  2026-05-27

• 브릿지경제

  “84㎡ 대신 59㎡”…고분양가에 소형 아파트 선호 뚜렷

  최근 부동산 시장에서는 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 선호 현상이 두드러지고 있다. 가파른 분양가 상승으로 주택 구매 부담이 커지면서 중·대형 평형보다 상대적으로 진입 장벽이 낮은 소형 타입에 청약 수요가 집중되는 모습이다. 27일 부동산R114에 따르면 지난해부터 올해 4월까지 전국 전용 60㎡ 이하 타입의 평균 청약 경쟁률은 22.2대 1로 집계됐다. 같은 기간 전용 60~85㎡ 이하 타입과 85㎡ 초과 타입 경쟁률은 각각 5.0대 1로, 소형 타입 경쟁률이 약 4.5배 높았다. 올해 들어서는 소형 선호 현상이 더욱 뚜렷해졌다. 전국 평균 청약 경쟁률은 지난해 7.09대 1에서 올해 4월 기준 6.5대 1로 낮아졌지만, 전용 60㎡ 이하 타입 경쟁률은 같은 기간 21.6대 1에서 23.8대 1로 오히려 상승했다. 반면 전용 60~85㎡ 이하 타입은 5.32대 1에서 4.0대 1로 하락했고, 85㎡ 초과 타입도 5.04대 1에서 5.0대 1로 소폭 낮아지면서 소형 쏠림 현상이 한층 뚜렷해졌다는 분석이다. 개별 단지에서도 소형 타입 강세가 확인된다. 지난해 12월 분양된 ‘창원센트럴아이파크’는 전용 59㎡ 18가구 일반분양에 1순위 평균 706.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 8월 경기 과천시에서 공급된 ‘디에이치 아델스타’ 역시 1순위 평균 52.3대 1의 경쟁률을 기록했으며, 이 가운데 전용 59㎡A 타입은 109.9대 1로 가장 높은 경쟁률을 나타냈다. 업계에서는 이 같은 흐름을 분양가 상승에 따른 시장 변화로 보고 있다. 원자재 가격과 인건비 상승으로 분양가 부담이 커지면서 상대적으로 자금 부담이 낮은 전용 59㎡를 사실상 ‘국민 평형’으로 받아들이는 수요층이 늘고 있다는 분석이다. 최근 평면 설계 기술 발달로 공간 활용도가 높아진 점도 소형 타입 선호를 뒷받침하는 요인으로 꼽힌다. 실제 수도권에서도 전용 59㎡ 분양가가 6억~7억원대를 넘어서는 사례가 늘고 있으며, 일부 지역에서는 10억원에 육박하는 단지도 등장하고 있다. 이 때문에 신도시 등 주요 거점 지역에서 4억~5억원대로 공급되는 소형 아파트 희소성이 더욱 커지고 있다는 평가다. 업계 관계자는 “과거에는 3~4인 가구가 전용 84㎡를 선호하는 경향이 강했지만 최근에는 고금리와 고분양가 영향으로 대출 부담을 줄일 수 있는 소형 타입 수요가 늘고 있다”며 “특히 최신 평면 설계가 적용된 수도권 신도시 소형 대단지는 실거주와 자산가치 측면에서 모두 관심을 받고 있다”고 말했다. 이처럼 소형 평형 수요가 확대되면서 올 상반기 분양시장에서는 전용 60㎡ 이하 물량 비중이 높은 대단지 공급도 이어질 예정이다. 포스코이앤씨는 오는 6월 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 검단신도시 첫 ‘더샵’ 브랜드 아파트로, 22·23블록에 전용 59·84㎡ 총 2857가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용 59㎡ 물량은 1337가구로 전체의 약 46.8%를 차지한다. 분양가는 4억원대부터 책정됐다. 남광토건은 경기 부천시 부천역곡지구 A-2BL에 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’를 공급한다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 전용 55㎡ 단일면적 총 1464가구 규모로 조성되며, 이 가운데 공공분양 물량은 976가구다. 금호건설이 남양주 왕숙신도시에 공급하는 민간참여 공공분양 아파트 ‘왕숙 아테라’도 전체 공급 물량 가운데 약 70%가 소형 타입으로 구성됐다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용 59·74·84㎡ 총 812가구 규모로 조성된다. 한국토지주택공사(LH) 청약홈에 따르면 전날 특별공급 청약에서는 금호건설이 민간참여 공공분양주택으로 공급하는 ‘왕숙 아테라’ A-1블록에 131가구 모집에 1만4001명이 신청해 106.88대 1의 경쟁률을 기록했다. 61가구를 모집한 A-3블록에도 1만1664명이 몰리며 191.21대 1의 경쟁률을 나타냈다. 일반공급 청약은 27~28일 진행된다.

  2026-05-27

• 워크투데이

  전용 60㎡ 이하 경쟁률 중형 대비 4배 이상 높아 .... 분양가 부담에 '소형'으로 발길 돌린다

  분양가 상승 여파로 주택 시장에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 대한 선호가 뚜렷해지고 있다. 자금 부담을 낮추려는 실수요가 집중되면서 청약 시장에서도 소형 타입 쏠림 현상이 강화되는 모습이다. 27일 부동산R114에 따르면 지난해부터 올해 4월까지 전국 전용 60㎡ 이하 아파트의 평균 청약 경쟁률은 22.2대 1로 집계됐다. 이는 같은 기간 전용 60~85㎡ 이하(5.0대 1)와 85㎡ 초과(5.0대 1) 대비 약 4.5배 높은 수준이다. 연도별 흐름에서도 소형 선호는 더욱 뚜렷해졌다. 전체 청약 경쟁률이 2025년 7.09대 1에서 올해 4월 기준 6.5대 1로 하락한 반면, 전용 60㎡ 이하 타입은 21.6대 1에서 23.8대 1로 상승했다. 반대로 중형(60~85㎡)은 5.32대 1에서 4.0대 1로 떨어졌고, 대형(85㎡ 초과)도 5.04대 1에서 5.0대 1로 소폭 하락했다. 개별 단지에서도 소형 타입의 높은 경쟁률이 확인된다. 지난해 12월 분양된 ‘창원센트럴아이파크’ 전용 59㎡는 일반공급 18가구에 706.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 해 8월 공급된 ‘디에이치 아델스타’ 역시 전용 59㎡A 타입이 109.9대 1로 단지 내 최고 경쟁률을 나타냈다. 업계는 이 같은 흐름의 배경으로 급격한 분양가 상승을 지목한다. 원자재 가격과 인건비 상승이 분양가를 끌어올리면서, 상대적으로 가격 부담이 낮은 소형 주택이 ‘현실적 선택지’로 자리 잡고 있다는 분석이다. 특히 전용 59㎡가 사실상 ‘국민 평형’ 역할을 대체하고 있다는 평가도 나온다. 평면 설계 기술 발전도 수요 확대 요인으로 꼽힌다. 공간 활용도를 높인 구조 설계가 보편화되면서 소형 주택의 체감 면적과 주거 편의성이 개선됐기 때문이다. 가격 측면에서도 대비 효과가 뚜렷하다. 수도권에서는 전용 59㎡ 분양가가 6억~7억원대를 넘어 일부 지역에서는 10억원에 근접하는 사례도 등장하고 있다. 이에 따라 4억~5억원대에 공급되는 소형 아파트는 희소성이 부각되며 수요가 더욱 집중되는 양상이다. 업계 관계자는 “과거에는 3~4인 가구가 전용 84㎡를 고집하는 경향이 강했지만, 최근에는 고금리와 고분양가 환경에서 대출 부담을 줄이려는 실수요자들이 소형 타입으로 이동하고 있다”며 “수도권 신도시 등에서 합리적 가격으로 공급되는 소형 대단지는 향후 자산 가치 방어 측면에서도 경쟁력이 있을 것”이라고 말했다. 이처럼 소형 평형에 대한 수요가 확산되면서 올 상반기 분양 시장에서는 전용 60㎡ 이하 물량을 충분히 확보한 대단지들이 공급을 앞두고 있어 수요자들의 선택폭이 넓어질 전망이다. 포스코이앤씨는 6월 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 검단신도시에서 처음 공급되는 ‘더샵’ 브랜드 아파트로, 22·23블록에 전용 59·84㎡ 총 2,857세대 규모의 대단지로 조성된다. 이중 전용 59㎡ 타입이 1,337가구(약 46.8%)이다. 같은 시기 남광토건이 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에 공급하는 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’도 소형 타입으로만 구성된 단지다. 지하 1층, 데크 3개층~지상 25층, 전용 55㎡, 총 1,464세대의 대단지로 계획됐으며, 이 중 공공분양 물량은 976세대다. 금호건설이 남양주 왕숙신도시에 공급하는 민간참여 공공분양 아파트 ‘왕숙 아테라’도 전체 공급물량 중 약 70%가 소형 타입으로 구성됐다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용 59·74·84㎡ 총 812가구 규모로 조성된다.

  2026-05-27

• 리얼캐스트

  분양가 부담에 '소형'으로 발길 돌린다...중소형 경쟁률 중형 대비 4배 ↑

  최근 부동산 시장에서 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 대한 선호 현상이 두드러지고 있다. 가파른 분양가 상승세로 인해 주택 구매 비용 부담이 커지면서, 중·대형 평형 대비 상대적으로 진입 장벽이 낮은 소형 타입으로 청약 수요가 집중되는 양상이다. 부동산R114 자료에 따르면, 지난해부터 올해 4월까지 전국 전용면적 60㎡ 이하 타입의 청약 경쟁률은 22.2대1로 집계됐다. 이는 같은 기간 전용 60㎡~85㎡ 이하 타입(5.0대1) 대비 약 4.5배, 85㎡ 초과 타입(5.0대1) 대비 약 4.5배 높은 수준이다. 연도별로 살펴보면 소형 타입 선호는 올해 들어 더욱 뚜렷해졌다. 2025년 전국 전체 청약 경쟁률은 7.09대1에서 올해 4월까지 6.5대1로 낮아졌지만, 전용 60㎡ 이하 타입은 같은 기간 21.6대 1에서 23.8대1로 오히려 상승했다. 반면 전용 60~85㎡ 이하 타입은 5.32대1에서 4.0대1로 하락했고, 85㎡ 초과 타입도 5.04대1에서 5.0대1로 소폭 낮아지며 중·대형 대비 소형 쏠림 현상이 한층 두드러졌다. 개별 단지에서도 소형 타입의 높은 선호는 명확하게 나타난다. 대표적으로 지난해 12월 분양된 ‘창원센트럴아이파크’는 전용 59㎡ 18가구 일반분양에 1순위 평균 706.6대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 관심을 입증했다. 지난해 8월 경기도 과천시에서 공급된 ‘디에이치 아델스타’ 역시 1순위 평균 52.3대1의 경쟁률을 보였으며, 이 가운데 전용 59㎡A 타입은 109.9대1로 가장 높은 경쟁률을 기록해 소형 타입 선호 현상이 두드러졌다. 업계에서는 이러한 소형 아파트의 강세를 ‘분양가 상승’에 따른 자연스러운 시장 반응으로 해석하고 있다. 원자재값과 인건비 상승으로 분양가가 천정부지로 치솟으면서, 자금 진입장벽이 낮은 전용 59㎡를 실질적인 ‘국민 평형’으로 받아들이기 시작했다는 분석이다. 최근 평면 설계 기술 발달로 공간 활용도가 높아진 점도 인기를 뒷받침하는 부분이다. 실제로 수도권 경기권역에서도 전용 59㎡ 타입 분양가가 6억~7억 원대를 넘어서고, 일부 지역에서는 10억 원에 육박하는 사례가 등장하고 있다. 이로 인해 신도시 등 주요 거점 지역 내에서 4억~5억 원대로 공급되는 소형 아파트는 희소성이 갈수록 높아지는 추세다. 이처럼 소형 평형에 대한 수요가 확산되면서, 올 상반기 분양 시장에서는 전용 60㎡ 이하 물량을 충분히 확보한 대단지들이 공급을 앞두고 있어 수요자들의 선택폭이 넓어질 전망이다. 포스코이앤씨는 6월 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 분양할 예정이다. 검단신도시에서 처음 공급되는 ‘더샵’ 브랜드 아파트로, 22·23블록에 전용 59·84㎡ 총 2,857세대 규모의 대단지로 조성된다. 이중 전용 59㎡ 타입이 1,337가구(약 46.8%)이며, 분양가는 4억 원대부터 시작해 최근 수도권 내 공급 단지들과 비교해 가격 경쟁력을 갖춘 것이 특징이다. 단지는 중앙호수공원(예정)과 나진포천을 가까이에서 누릴 수 있는 수변 입지에 들어서 주거 쾌적성이 뛰어나다. 인천2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역을 도보로 이용할 수 있는 더블역 생활권 입지를 갖췄으며, 단지 앞 유치원과 초·중학교 예정 부지도 계획돼 있다. 같은 시기 남광토건이 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에 공급하는 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’도 소형 타입으로만 구성된 단지다. 지하 1층, 데크 3개층~지상 25층, 전용 55㎡, 총 1,464세대의 대단지로 계획됐으며, 이 중 공공분양 물량은 976세대다. 분양가 상한제가 적용되며 연 1.3% 고정금리로 최장 30년, 최대 4억원까지 대출 지원이 가능하고 DSR 미적용, LTV 70% 적용 등 금융 혜택도 제공된다. 남양주 왕숙신도시에 공급하는 민간참여 공공분양 아파트 ‘왕숙 아테라’도 전체 공급물량 중 약 70%가 소형 타입으로 구성됐다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용 59·74·84㎡ 총 812가구 규모로 조성된다. 분양가 상한제가 적용되며 △59㎡ 타입 4억6345만원~4억9304만원 △74㎡ 타입 5억7685만원~6억1368만원 △84㎡ 타입 6억5201만원~6억9363만원으로 책정됐다. 금일 27일(수)과 28일(목) 이틀간 일반공급 청약을 받는다.

  2026-05-27