언론보도

• 이뉴스투데이

  수도권 민간아파트 3.3㎡당 ‘4000만원’ 돌파에 ‘분양가상한제’ 단지 수요 쏠려

  수도권 민간아파트 분양가격이 3.3㎡당 4000만원을 넘어선 것으로 나타났다. 분양가가 고공행진하며 분양가상한제 적용 단지에 수요자들이 몰리고 있다. 22일 주택도시보증공사 자료에 따르면 지난달 기준 수도권 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 4058만원으로 집계됐다. 지역별로는 서울과 인천의 상승폭이 두드러졌다. 2026년 4월 서울 민간아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 6342만원으로, 2016년 4월 2060만원 대비 약 207.9% 상승했다. 더욱 우려되는 점은 상승 속도다. 수도권 민간아파트 평균 분양가격은 최근 3년 사이 급격히 뛰었다. 2026년 4월 기준 3.3㎡당 평균 분양가격은 4058만원으로, 2023년 4월 2206만원 대비 약 84.0% 상승했다. 금액으로는 1852만원 오른 수준이다. 상황이 이렇자 청약시장에서는 분양가 상한제 적용 단지에 수요층이 몰리고 있다. 부동산인포가 청약홈 데이터를 분석한 결과 올해 전국 아파트 1순위 경쟁률 상위 10개 단지 중 4곳이 분상제 적용 단지다. 특히 공공분양 단지의 청약 열기는 더욱 두드러진다. LH청약플러스의 청약접수 결과를 보면, 올해 1월 본청약을 실시한 과천주암 C1블록은 일반공급 14가구 모집에 1만1849명이 몰리며 일반공급 기준 846.4대1의 경쟁률을 기록했다. 업계에서는 공사비와 금융비용 부담이 단기간에 낮아지기 어렵다고 평가했다. 또한, 수도권 분양가 상승 흐름이 당분간 이어지며 상대적으로 가격 경쟁력을 기대할 수 있는 분양가 상한제 단지에 이목이 몰리고 있다는 분석이다. 다음은 분양가 상한제가 적용되는 주요 단지 소개다. 금호건설이 오는 23일 견본주택을 열고 본격 공급에 돌입하는 ‘왕숙 아테라’는 분양가 상한제가 적용됐다. 해당 단지는 ‘왕숙 아테라’는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용 59·74·84㎡ 총 812가구 규모로 조성된다. 지난 15일 견본주택을 오픈한 검암역자이르네도 분양가 상한제 아파트란 평가다. 단지는 인천 서구 검암역세권 공공주택지구 B-2블록에 들어서는 첫 공공택지 내 민간분양 아파트로 분양가 상한제가 적용돼 전 세대가 발코니 확장비를 포함해도 5억원대 분양가가 책정됐다. 단지는 지하 3층~지상 25층, 5개 동, 총 601가구 규모로 조성된다. 포스코이앤씨가 인천 검단신도시에 공급하는 ‘더샵 검단레이크파크’도 공공택지에 조성되는 분양가 상한제 적용 민영주택이다. 지하 3층~지상 29층, 26개 동, 전용 59·84㎡, 총 2857세대 규모의 대단지로 조성되며, 오는 6월 분양 예정이다. 같은 시기 남광토건이 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에 공급하는 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’도 분상제 단지다. 지하 1층, 데크 3개층~지상 25층, 전용 55㎡, 총 1464세대의 대단지로 계획됐다.

  2026-05-22

• 위클리오늘

  수도권 민간 분양가 3.3㎡당 4000만원 돌파…3년 새 84% 급등

  수도권 민간아파트의 평균 분양가격이 3.3㎡당 4000만원 선을 넘어섰다. 원자재 가격 상승과 금융비용 부담이 지속된 탓이다. 서울·인천 중심 급등…3년 상승폭이 10년치 70% 육박 22일 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 올 4월 기준 수도권 민간아파트의 평균 분양가격은 3.3㎡당 4058만원으로 집계됐다. 이는 2016년 4월(1395만원)과 비교해 2663만원(191.0%) 오른 수치다. 지역별로는 서울이 3.3㎡당 6342만원으로 10년 전보다 207.9% 뛰었고, 인천은 3695만원으로 245.7% 상승해 가장 높은 상승률을 기록했다. 경기도 역시 2136만원으로 두 배 수준이 됐다. 특히 최근 3년간의 상승세가 압도적이다. 올해 4월 분양가는 2023년 4월(2206만원) 대비 84.0%(1852만원) 급등했는데, 이는 지난 10년간 총 상승분의 69.5%에 달하는 규모다. 분양가 고공행진이 이어지자 청약시장에서는 분양가 상한제가 적용되는 공공택지 분양 단지로 실수요자가 대거 몰리고 있다. 지난달 서울 서초구 ‘아크로드서초’가 1순위 평균 1099.1대 1로 역대 최고 경쟁률을 기록한 데 이어, 공공분양인 과천주암 C1블록도 846.4대 1의 높은 경쟁률을 나타냈다. 전문가들은 중동 리스크와 국제유가 변동성으로 인해 레미콘, 페인트 등 마감재를 비롯한 건설 공정 전반의 원가 부담이 지속되고 있어 당분간 분양가 하락을 기대하기 어렵다고 분석한다. 분상제 단지 공급 앞둬 이러한 흐름 속에 분양가 상한제가 적용되는 신규 단지들이 공급을 앞두고 있다. 금호건설은 경기 남양주 왕숙2지구 A-1블록에 선보이는 ‘왕숙 아테라(총 812가구)'는 전용 84㎡ 기준 분양가가 6억원대로 책정됐다. 단지 인근에 9호선 연장선 등이 들어서는 946역(가칭)이 예정돼 있다. 인천 서구 검암역세권에서는 전 세대 5억원대의 ‘검암역자이르네’601가구)'가 오는 26일부터 청약을 시작하며, 6월에는 검단신도시 ‘더샵 검단레이크파크(2857세대)'와 부천역곡지구 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’(1464세대) 등이 분양에 나설 예정이다.

  2026-05-22

• 헤럴드경제

  역곡 공공주택지구 내 ‘역곡지구 하우스토리’ 공급 예정

  팬데믹 이후 주거를 선택하는 기준이 ‘소유’에서 ‘향유’로 변화하면서, 집 가까이에서 자연을 얼마나 누릴 수 있는지가 주요 요소로 자리 잡고 있다. 산과 공원 등이 인접한 쾌적한 주거환경을 선호하는 흐름이 이어지며 관련 입지에 대한 관심도 높아지는 분위기다. 특히 도심 내 녹지 공간은 확보가 쉽지 않은 만큼, 계획 단계부터 공원과 자연환경을 고려해 조성되는 신규 주거단지에 대한 관심도 꾸준히 이어지고 있다. 이러한 친환경 요소를 갖춘 단지는 정주 여건 개선은 물론 생활 만족도를 높이는 요소로 평가되며, 지역 내 대표 주거지로 자리하는 사례도 나타나고 있다. 부동산 전문가는 “최근 주거 수요는 단순한 입지 편의성을 넘어 녹지와 공원, 커뮤니티 등 일상에서 체감할 수 있는 주거 환경 전반을 중시하는 방향으로 변화하고 있다”며 “도심 내 자연환경과 대단지 인프라를 함께 갖춘 단지에 대한 실수요 관심은 지속될 가능성이 있다”고 말했다. 오는 6월 분양 예정인 ‘역곡지구 하우스토리’는 이러한 주거 수요 변화 속에서 관심을 받고 있는 단지다. 부천 역곡 공공주택지구는 약 5,600여 세대 규모의 주거지 조성이 계획돼 있으며, 단지는 원미산과 인접한 입지를 갖췄다. 단지 주변에는 유수지를 활용한 공원 조성이 예정돼 있어 도심 속에서도 녹지 환경을 가까이에서 누릴 수 있는 주거 여건이 마련될 예정이다. 단지는 신혼희망타운으로 공급되는 공공분양 아파트로 총 1,464세대 규모로 조성된다. 상층부에는 스카이라운지를 비롯한 커뮤니티 시설이 계획돼 있으며, 외관과 단지 설계에는 입주민의 생활 동선과 편의성을 고려한 요소를 반영했다. 신혼희망타운 특성에 맞춘 생활 인프라도 마련될 예정이다. 단지 인근에는 유치원과 학교 부지가 계획돼 있으며, 단지 내에는 영유아 관련 시설이 조성된다. 또한 7호선 까치울역과 1호선 역곡역 이용이 가능한 입지로 서울 및 수도권 주요 권역 접근성을 기대할 수 있다. 이와 함께 분양가상한제가 적용되는 공공분양 단지로 공급되며, 청약 대상은 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원인 신혼부부를 비롯해 공고일 기준 1년 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 등이다. 금융 지원 조건과 세부 청약 자격은 향후 입주자 모집공고를 통해 확인할 수 있다. 분양 관계자는 “역곡지구 하우스토리는 자연환경과 대단지 규모, 커뮤니티 설계를 함께 고려한 단지”라며 “신혼희망타운 수요층의 다양한 생활 수요를 반영할 수 있도록 준비하고 있다”고 말했다. 견본주택은 오는 6월 부천시 원미구 상동에 마련될 예정이다.

  2026-05-22

• 국토일보

  서울 생활권 공유 '역곡지구 하우스토리' 6월 분양… 신혼부부 관심급증

  내 집 마련을 계획 중인 실수요자들 사이에서 서울 경계에 위치한 '옆세권' 입지가 주목받고 있다. 서울 내 주거 비용 부담이 높아짐에 따라, 행정구역은 경기도지만 생활권은 서울과 긴밀하게 연결된 지역으로 눈을 돌리는 이들이 늘어난 것이다. 이러한 지역들은 서울의 인프라를 공유하면서도 상대적으로 진입 장벽이 낮아, 자산 형성기에 있는 신혼부부들에게 현실적인 대안으로 꼽힌다. 수도권 부동산 시장에서 서울과의 물리적 거리는 정주 여건을 결정짓는 중요한 요소다. 같은 경기도 내에서도 서울 주요 업무지구로의 이동 시간과 대중교통망의 연결성에 따라 주거 만족도가 달라지기 때문이다. 특히 직주근접을 중시하는 젊은 층은 단순히 행정구역상의 구분보다 실제 출퇴근에 소요되는 시간과 생활 편의성을 우선적으로 고려하는 경향이 뚜렷하다. 이에 따라 서울 도심권에 완벽히 편입될 수 있는 입지를 갖춘 주거 지역에 대한 수요는 꾸준히 이어질 것으로 보인다. 부천 역곡지구 역시 이러한 흐름 속에서 신흥 주거타운으로 관심을 받고 있다. 경기도 부천시 역곡동, 춘의동 일원에 조성되는 역곡 공공주택지구는 서울과 경계를 맞대고 있어 사실상 서울 생활권을 공유하는 입지이며 주택 노후도가 높은 지역 내 신흥 주거지로 떠오르는 곳이다. 이곳에서 남광토건 컨소시엄이 시공하는 '역곡지구 하우스토리'가 오는 6월 분양을 앞두고 있다. 지구 내 A-2블록에 위치한 이 단지는 지하 1층, 데크 3개층~지상 25층 규모, 총 1,464세대 규모의 대단지로 조성될 예정이다. 이 중 공공분양 물량은 976세대다. 단지의 가장 큰 특징은 신혼부부의 주거 안정을 위한 '신혼희망타운'으로 공급된다는 점이다. 전용면적 55㎡ 단일 평형(6개 타입)으로 구성되어 신혼부부의 라이프스타일에 맞춘 공간을 제공한다. 교통 여건을 살펴보면 지하철 1호선 역곡역과 7호선 까치울역을 가깝게 이용할 수 있어 가산디지털단지, 여의도, 강남 등 서울의 주요 직장인 밀집 지역으로 편리한 이동이 가능하다. 분양가 상한제가 적용되는 공공분양 단지로서의 가격 경쟁력도 갖췄다. 최근 공급가가 전반적으로 오르는 추세 속에서, 역곡지구 하우스토리는 주변 시세 대비 합리적인 가격대에 공급될 것으로 예상된다. 청약 대상은 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원인 신혼부부를 비롯해, 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 등이다. 특히 연 1.3% 고정금리로 최장 30년, 최대 4억원까지 대출 지원을 받을 수 있으며, DSR 미적용 및 LTV 70% 적용 등 금융 혜택도 제공된다. 또한, 단지 바로 앞 유치원 및 초등학교 부지(예정)가 계획돼 있어 안전한 도보 통학이 가능하다. 역곡초중·고·교 등 검증된 학군이 인접해 안정적인 교육 여건을 갖추고 있으며, 가톨릭대학교 성심교정이 가까이 위치해 우수한 면학 분위기 조성에도 유리한 입지로 평가된다. 생활 인프라 역시 풍부하게 갖춰져 있다. 단지 바로 앞 근린생활시설(예정)을 통해 일상 편의성이 높아질 것으로 기대되며, 역곡상상시장 등 기존 상권은 물론 까치울역·역곡역 일대 생활 인프라를 함께 이용할 수 있다. 또한 부천성모병원과 CGV, 부천종합운동장 등 의료·문화·여가 시설이 인접해 있어 다양한 생활 편의를 누릴 수 있는 환경이 조성돼 있다. 견본주택은 오는 6월 부천시 원미구 상동에 마련될 예정이다.

  2026-05-21

• 동아일보

  신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’ 6월 청약

  남광토건이 경기 부천시 역곡공공주택지구 A-2BL에 공급하는 신혼희망타운 ‘역곡지구 하우스토리’가 다음달 본청약에 돌입한다. 서울 생활권과 가까워 직주근접을 고려하는 예비청약자들이 관심을 갖을 만하다는 분석이다. 단지는 지하 1층~지상 25층, 총 1464가구 규모로 조성된다. 이 가운데 976가구가 공공분양 물량이다. 전용면적은 55㎡ 단일 평형으로 공급된다. 총 6개 타입이 나온다. 신혼부부와 어린 자녀를 둔 가구를 겨냥한 신혼희망타운인 만큼 실용성과 공간 활용도를 높인 평면 설계가 적용된다. 특히 7호선 까치울역과 1호선 역곡역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지다. 서울 가산디지털단지와 여의도, 강남권 등 주요 업무지구 접근성이 우수해 직주근접 수요 유입이 기대된다. 경인고속도로와 국도 46호선 이용도 편리하다. 또한 단지 앞 유치원 및 초등학교 부지가 계획돼 있다. 역곡초·중·고교와 가톨릭대 성심교정도 인접하다. 단지에는 어린이집과 실내 놀이터, 공동육아방, 키즈스테이션 등 육아 특화 커뮤니티가 조성된다. 최상층 스카이라운지와 실내체육관, 게스트하우스 등 민간 아파트 수준의 커뮤니티 시설도 적용될 예정이다. 청약 대상은 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택 신혼부부와 예비 신혼부부, 한부모가족 등이다. 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 최대 4억원 대출이 가능하다. DSR 미적용과 LTV 70% 혜택도 제공될 예정이다.

  2026-05-20

• 리얼캐스트

  “나왔다 하면 100대1은 기본” 공공택지 '로또 분양' 어디를 봐야 하나?

  분양가 상승세가 이어지는 가운데, 분양 시장에서 '로또 청약'이라는 말이 빈번하게 등장하는 곳이 있다. 바로 공공택지 내 민간분양 단지다. 택지비가 상대적으로 저렴하게 책정되는 공공택지 특성상, 인근 시세 대비 합리적 가격에 공급되는 구조가 형성되면서 이른바 ‘로또 청약’ 사례가 반복되고 있다. 또한 입주 전부터 시세 차익이 확보되는 셈이어서 청약 시장에서는 경쟁률이 세 자릿수를 기록하는 것이 일상이다. 과천지식정보타운이 대표적인 사례다. 2020년 분양한 과천푸르지오벨라르테(3.3㎡당 평균 2,371만원) 전용 84㎡ 타입은 당시 주변 시세(12억원) 절반 수준인 약 7억9천만원~8억원대에 공급됐다. 결과 1순위 청약에서 350가구 모집에 4만7270명이 몰려 평균 135.1대1의 경쟁률을 기록했다. 현재 동일 면적 시세는 17~19억 수준이다. 분양가 대비 10억원 가량 높아진 셈이다. 서울 송파·성남·하남에 걸쳐 조성된 위례신도시 역시 공공택지 내 민간분양의 교과서다. 2014년 분양한 위례자이(전용 101㎡ 기준 6억8천만원대, 3.3㎡당 평균 1,779만원)는 당시 잠실권 대비 반값 수준으로 공급했다. 결과 451가구 모집에 6만2,670명이 몰려 1순위 평균 138.9대1의 경쟁률을 기록했다. 현재 동일 면적 시세는 최고 19억원대다. 북위례 첫 분양 단지인 위례포레자이(전용 101㎡ 기준 7억1천만원대, 3.3㎡당 평균 1,820만원) 역시 2018년 분양 당시 주변 시세보다 30~40% 저렴한 가격에 공급되며 487가구 모집에 6만3,472명이 몰려 1순위 평균 130.3대1의 경쟁률을 기록했다. 해당 단지 역시 현재 동일 면적 시세는 13~14억원대로 2배 가량 뛰었다. 하남미사 공공택지 내 민간분양 단지들도 분양가 대비 높은 프리미엄을 형성 중이다. 전용 84㎡ 기준 분양가 4~5억 원대였던 단지들이 현재 9~11억 원대에 거래되며, 4~6억 원 이상의 시세 차익이 발생했다. 업계 전문가는 "공공택지 내 민간분양은 분양가 상한제라는 제도적 안전장치 덕분에 하방 리스크가 낮고, 인프라 성숙에 따른 상방 프리미엄은 높은 구조"라며 "특히 공공주택이 다수 분포하는 지역 내에서 귀한 민간분양이라 향후 브랜드 프리미엄도 기대할 수 있어 주목된다”고 말했다. 덧붙여 “다만 전 세대가 5억원대로 나온 검암역자이르네 등 핵심 단지는 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로 청약 자격과 가점 등을 꼼꼼히 점검해 두는 것이 중요하다"고 조언했다. 다음은 올해 분양되는 주요 공공택지 내 민간분양 물량 소개다. 지난 15일 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입한 검암역자이르네는 검암역세권 공공주택지구 약 6600가구 개발의 시작을 알리는 첫 민간분양 아파트다. 단지는 인천 서구 검암역세권 공공주택지구 B-2블록에 조성된다. 지하 3층~지상 25층, 5개 동, 총 601가구 규모며 전 가구가 전용 84㎡로 구성된다. 분양가 상한제가 적용돼 발코니 확장비를 포함해도 전 세대 5억원대 분양가가 책정됐으며, 전 세대가 6억원 미만이라 자금조달계획서 제출 부담이 없는 점도 강점이다. 금호건설이 오는 23일 남양주 왕숙2지구 A-1블록에 들어서는 ‘왕숙 아테라’ 견본주택을 열고 본격 공급에 나선다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 7개동, 전용면적 59·74·84㎡ 총 812가구 규모다. 3기 신도시 남양주 왕숙2지구에서 본청약을 진행하는 첫 번째 단지다. 분양가 상한제 적용 단지로 분양가는 △전용 59㎡ 4억6345만원~4억9304만원 △전용 74㎡ 5억7685만원~6억1368만원 △전용 84㎡ 6억5201만원~6억9363만원으로 책정됐다. 포스코이앤씨가 인천 검단신도시에서 ‘더샵 검단레이크파크’를 6월 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 29층, 26개 동, 전용 59·84㎡, 총 2,857세대 규모의 대단지로 조성된다. 공공택지에 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택으로, 브랜드 대단지를 합리적인 가격으로 선보이는 것이 특징이다. 남광토건은 첫 민간참여 공공주택 ‘역곡지구 하우스토리’를 6월 공급할 예정이다. 단지는 경기도 부천시 부천역곡지구 A-2BL 일원에 위치하며, 지하 1층, 데크 3개층~지상 25층 규모, 총 1,464세대의 대단지로 조성되며, 이 중 공공분양 물량은 976세대다. 전용면적은 55㎡ 단일 평형(6개 타입)으로 구성된다. 오는 6월 모집공고를 시작으로 본청약 일정을 진행할 계획이다. 단지가 들어서는 부천역곡지구는 새 아파트와 기반시설이 함께 조성되는 공공주택지구다.

  2026-05-20